Сумська міська рада

Перелік документів, необхідних для оформлення земельної ділянки у власність громадян

Відповідно до ст.ст. 39,116,118,121 Земельного кодексу України та 2,12,13,16 ЗУ "Про планування і забудову територій", рішень міської ради від 29.04.09 № 2609-МР, № 72 від 27.06.06:

Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до Сумської міської ради.

До заяви громадянин додає технічні матеріали та документи, що підтверджують розміри земельної ділянки. Технічна документація із землеустрою виготовляється на замовлення громадян особами, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у строки, що обумовлюються угодою сторін. Перелік таких осіб (організацій) додається.

Громадянин, зацікавлений в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель комунальної власності для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), для ведення садівництва, особистого селянського господарства, індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подає відповідну заяву до Сумської міської ради про вибір місця розташування земельної ділянки. У заяві зазначаються бажані розміри земельної ділянки та мета її використання.

• обґрунтування необхідності відведення земельної ділянки;
• копія документа, що посвідчує особу;
• графічний матеріал (викопіювання з генплану міста з позначенням місця розташування земельної ділянки та її орієнтовними розмірами, погоджено з управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради);
• засвідчена нотаріально письмова згода землекористувача (землевласника) на вилучення земельної ділянки (її частини) із зазначенням розмірів та умов вилучення (в разі необхідності);
• довідку про те, що громадянин не використав свого права на безоплатну приватизацію земельної ділянки за відповідним призначенням;
• затверджене містобудівне обґрунтування місця розташування об’єкта (у разі необхідності).

Бланк заяви щодо надання земельної ділянки

Бланк заяви про скасування рішення щодо передачі у приватну власність земельної ділянки для гаражного будівництва

Бланк заяви про скасування рішення щодо передачі у приватну власність земельної ділянки для ведення садівництва

Бланк заяви про скасування рішення щодо передачі у приватну власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в м.Суми

Порядок вирішення земельних питань, пов’язаних із одержанням в оренду земельних ділянок із земель державної та комунальної форми власності.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків встановлених земельним законодавством.

Юридична чи фізична особа (громадянин), зацікавлені в одержанні земельної ділянки в оренду, звертаються до органу, що уповноважений на проведення земельних торгів, правовідносини з яким регулюються на договірних умовах.

Переможець земельних торгів звертається до управління земельних ресурсів Сумської міської ради для укладання договору оренди земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на будівлі (споруди) звертається з клопотанням (заявою) до Сумської міської ради про вибір місця розташування земельної ділянки, що знаходиться під придбаними будівлями (спорудами).

До клопотання (заяви) додаються документи:

• копія свідоцтва на право власності на будівлю (споруду);
• обґрунтування необхідності відведення земельної ділянки;
• копія установчих документів для юридичних осіб, а для громадян – копія документа, що посвідчує особу;
• графічний матеріал (викопіювання з генплану міста з позначенням місця розташування земельної ділянки та її орієнтовними розмірами, погоджену з управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради);
• засвідчена нотаріально письмова згода землекористувача (землевласника) на вилучення земельної ділянки (її частини) із зазначенням розмірів та умов вилучення (в разі необхідності);
• затверджене містобудівне обґрунтування місця розташування об’єкта (у разі необхідності).

Особа, зацікавлена у поновленні терміну користування земельною ділянкою, звертається з клопотанням (заявою) до Сумської міської ради, у якій зазначається бажаний термін продовження користування земельною ділянкою.

До клопотання (заяви) додаються документи:

• копія документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою з усіма додатками та додатковим угодами;
• висновки управління архітектури та містобудування Сумської міської ради щодо можливості та умов продовження терміну оренди;
• для малих архітектурних форм-висновки міської комісії з питань розміщення малих архітектурних форм.

Юридична чи фізична особа (громадянин), зацікавлені у викупі земельної ділянки, на якій розташовано нерухоме майно, що перебуває у їх власності, подають відповідну заяву до Сумської міської ради.

В заяві зазначаються:

• місце розташування земельної ділянки;
• цільове призначення ділянки;
• розміри та площа;
• згода на укладання договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

До заяви додаються:

• документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (в разі його наявності);
• документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно, що розташоване на цій ділянці;
• копія установчих документів (для юридичних осіб);
• копія документів, що посвідчує особу (для громадян);
• свідоцтво про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності.

Правові засади проведення земельних торгів (аукціонів)

Згідно ст. 142 Конституції матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є власністю територіальної громади. Вирішення питань щодо регулювання земельних відносин, відповідно до п. 34 ст. 26 та ч. 1 ст. 59 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні", вирішуються виключно на пленарних засіданнях міської ради.

Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України всі землі в межах відповідних населених пунктів є комунальною власністю. Це право набувається і реалізується виключно до закону. Статтею 12 Перехідних положень цього кодексу віднесено повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів до компетенції міських, сільських, селищних рад.

Згідно ч. 2 ст. 5 Господарського кодексу України конституційні основи правового господарського порядку становлять право кожного на підприємницьку діяльність незаборонену законом.

ЗУ "Про ліцензування певних видів господарської діяльності" визначає єдиний перелік видів господарської діяльності, що підлягають ліцензуванню, порядок їх ліцензування встановлює державний контроль у сфері ліцензування та відповідальність. Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону про ліцензування до приведення законодавства у відповідність із Законом про ліцензування, закони та інші нормативно-правові акти застосовуються в частині, що не суперечить цьому Закону. На теперішній час, відповідно до ст. 9 Закону про ліцензування підлягає ліцензуванню діяльність з проведення земельних торгів. Суб’єкт господарювання зобов’язаний провадити певний вид господарської діяльності відповідно до встановлених для цього виду ліцензійних умов.

В Міністерстві юстиції України зареєстровано наказ Державного комітету із земельних ресурсів від 08.10.2010р. №724 «Про затвердження Ліцензійних умов провадження господарської діяльності щодо проведення земельних торгів» Ці Ліцензійні умови встановлюють організаційні, кваліфікаційні та технологічні вимоги до суб'єктів господарювання, які мають намір провадити або провадять господарську діяльність щодо проведення земельних торгів (продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення державної та комунальної власності (прав на них) на земельних торгах, що проводяться у формі аукціону відповідно до вимог земельного законодавства).

Глава 21 Земельного кодексу України, визначає процедуру підготовки продажу земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах та підстави визнання земельних торгів такими, що не відбулися. Частина 5 статті 137 Земельного кодексу України встановлює, що земельні торги проводяться у порядку, встановленому законом, на жаль на теперішній час дане питання залишається не врегульоване на законодавчому рівні.

Розміри відсотків від грошової оцінки землі, що застосовуються для обчислення орендної плати за користування земельними ділянками

Рішення Сумської міської ради № 2763-МР від 24 червня 2009 р. "Про затвердження розмірів відсотків від грошової оцінки землі, що застосовуються для обчислення орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Суми"

Рішення Сумської міської ради № 352-МР від 24 березня 2011 р. "Про внесення змін та доповнень до рішення Сумської міської ради від 24 червня 2009 року № 2763 – МР «Про затвердження розмірів відсотків від грошової оцінки землі, що застосовуються для обчислення орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Суми» зі змінами"